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顏炳立看房市 緩跌 2年再盤整4年
時間:2017/1/4 下午 04:37:57    來源:中央社    瀏覽人次:346

房仲業普遍認為2016年全台房市交易量約24萬棟,但戴德梁行董事總經理顏炳立認為可能僅22萬棟,且並未落底,房市還要再緩跌2年,再盤整4年,待交易量回到30萬棟以上才代表築底。汽車借款機車借款高雄借款高雄汽車借款當舖台中汽車借款台北當舖新北市當舖借錢借貸借款票貼五股區當舖板橋區當舖中山區當舖彰化當舖機車借款士林區當舖中和區當舖前鎮區當舖

戴德梁行今早舉行第 4季不動產市場回顧與展望,過去被封為房市多頭總司令的顏炳立也對2016年房市總成交量和2017年表現不抱太大希望,認為仍在築底中。

顏炳立表示,他在2016年初曾說房市還要緩跌3年,盤整4年,2017年初他認為還要緩跌2年,再盤整4年。

行政院長林全曾說過,不會讓房市再漲或急跌,不然金融機構會出問題。顏炳立認為,這就是要讓房市軟著陸不危及金融,這是完美的無量築底等風再起,因此他不認為2017年市場會好到哪裡去,他當然希望今年房市能落底,「但是要我說如花是美女,我也說不出來」。

顏炳立說,很多人說2017年市場第4季會落底,但他的想法是看不到底,因為量不出來則不見底,2017年的市場是「殺價取量、搶錢活命」;以目前台北市的市況來看,只能以「悲情的城市」來形容,因為有錢的不想買,沒錢的買不起,所以2017年整體狀況來看,「喊價是沒有意義的,降價沒法度,成交很困難」,只能無奈等待築底。

他分析,2006年全台灣房市成交54萬棟,「長夏」10年是以2006年之前「寒冬」14年換來的,2013年高峰後一路往下走,2016年的交易量若不含法拍、贈與或建商第一次移轉,可能只有22萬棟;成交量在30萬棟以下顯示市場在走低,還未見底;從22萬棟往上走到30萬棟之間代表市場盤整,30萬棟以上表示市場築底的指標。

若市場成交量在40萬棟以上將會有短期投資者介入,50萬棟以上就有投機客進入。

他強調,市場成交量回到30萬棟上下,表示有意義的穩定下來,目前仍在築底階段,由於房屋持有稅課得太重,所以不會有投機和投資需求,真正房價會漲是在40萬棟之上,不過他並不期望房市寒冬後馬上就回暖。

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